申博开户网址:南宁楼市狂欢:新楼盘遭哄抢 66万团购费买入场资格

芜湖新闻网/2019-11-11/ 分类:芜湖财经/阅读:

(原标题问题南宁楼市狂欢:新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买入场资格)

住建部的一记“警钟”,并无敲醒南宁房地产市场。

6月的南宁,最高温度到达34度以上,售楼处蜂拥着购房者,他们一边擦着汗,一边焦急地等待摇号成效。

6月15日,位于南宁五象新区的阳光西岸四开盘,出售四号楼房源。开盘当天,一百多人介入摇号选房,选房分五轮进行。陈女士(化名)在现场介入摇号,但并未选到心仪的户型。“我抽到第三轮,但我想要的户型在前面两轮已经卖完了。”陈女士讲述《中国经营报》记者,事实上,房源早在正式开盘前一天已经优先开放给全款买房的客户。

南宁市住房包管和房产解决局官网表现,本年6月南宁商品房成交10414套。

南宁市民周先生(化名)讲述记者,南宁有个现象,每有楼盘新开盘,就会有不少人去抢,“房子好像怎么都不敷卖一样。”

然而,随着记者深入走访南宁多个楼盘发现,南宁楼市酷热的暗地里,存在双合同、绑缚车位、额外收费等乱象。

针对市场存在的这些乱象,6月25日,南宁市召开房地产行业尺度整治约谈会,南宁市chenguang执法局将联合市场监管局、住建局、自然资源局等局部,重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。

记者就相关问题发函采访南宁市住房和城乡建设局及南宁市自然资源局,截至发稿,未获南宁市住建局答复。

多楼盘存“双合同”现象

近期,记者走访了南宁合景·香悦四季、天健·和府、阳光西岸、云星·钱隆首府等多个楼盘项目,发现大部门楼盘存在“双合同”现象,即一份备案价格的购房合同和另一份精装修合同。

位于良庆区的合景·香悦四季,一套约88平方米的三房住宅备案价为8486元/平方米,装修价格为2582元/平方米,两笔款项加起来总价约97万元,单价到达1.1万元/平方米。销售人员讲述记者,装修款项须要全额付款,首付款由20%毛坯款加上全额装修款构成,约为37.5万元。针对该问题,记者发函采访了合景·香悦四季的开发商广州合景控股集团有限公司,截至记者发稿,未获答复。

除了上述楼盘外,记者走访的阳光西岸、云星·钱隆首府、檀府·印象、荣和悦澜山、天健·和府、荣喊极园小道·华府等楼盘项目均发现“双合同”现象,且装修价格均在3000元/平方米。有销售人员表示,3000元/平方米是政府规定的最高价格。

在多个楼盘,记者表示不须要精装交付,是否可以只签毛坯购房合同,上述楼盘项目的销售人员均表示,这是硬性规定,不能拆分。有销售人员坦言,“我们的实际装修标准为1000元~1500元/平方米,所以这3000元/平方米实际上便是房价的部门。”

记者盘问发现,针对双合同,南宁市有相关政策规定而使其合规化。2017年5月,南宁市住房包管和房产解决局发布《关于进一步加强房地产市场调控匆忙进房地产市场安稳重康生长的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确指出,房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价格,并与购房人签订房屋装修协议,此外商品住房全装修价格不得超出3000元/平方米。

绑缚车位销售

为了规避限价,有些楼盘除“双合同”,还浮现了“三合同”,绑缚车位销售便是这些楼盘此中一个手腕。

记者以购房者的身份在檀府·印象询问了一套总价为117万元的三房住宅,发现其除双合同外,还要绑缚车位销售。

“我们此刻98平方米的住宅须要绑缚一个车位销售,但目前车位的价格还不决,所以须要先交3万元订金预定,到时候车位开放购买,物业会通知你补齐剩下的款项。”在檀府·印象楼盘项目,内场销售人员讲述记者。

记者明确表示不想要车位,该销售人员说,⊥勾使不要车位,这3万元也制止放到首付款里交,如果放弃车位,这3万元将不能退还。”

荣喊极园小道·华府同样有这种现象。该楼盘销售人员表示,其项目的车位销售价格为23万元/个。不同的是,该楼盘车位可以贷款,先缴纳30%首付款即6.9万元,剩下16.1万元和毛坯款项以己诎修款项一起按月供计算。

位于江南区的天健·西班牙小镇推出购房送车位的活动,即消费者只须要购买一套69平方米的小户型住宅即可获赠一个车位。然而,附带车位购买单价须要八九00元/平方米,而不带车位购买则单价为8300元/平方米。此外,记者了解到,此前开发商曾将该楼盘目前正在出售的69平方米小户型为主的楼栋,以每平方米4000元的价格整栋打包卖给了第三方公司,“所以此刻这个价格也不是我们开发商能决定的。”销售人员表示。

记者就此事发函采访开发商深圳市天健(集团)股份有限公司(000090.SZ,以下简称“天健”),对方表示方便利对此事进行答复。

事实上,绑缚车位销售的现象是近期才有。有销售人员讲述记者,据其了解,在5月份,檀府·印象还未绑缚车位销售,后来市场热度上升,开发商想得到更多的盈利,就将车位绑缚销售了。

荣和·悦澜山项目的内场销售人员讲述记者,此刻各大楼盘绑缚车位销售慢慢成为一个“趋势”。“我们项目此刻也准备实施绑缚车位销售,从下个月开始,会有不少楼盘进行绑缚车位销售。”

针对以上问题,记者发函采访了檀府·印象的开发商广西众擎易举投资有限公司,荣和·悦澜山、荣喊极园小道·华府的开发商广西荣和企业集团有限责任公司,截至记者发稿,均未获答复。

一位不愿具名的专家指出,市场存在绑缚车位销售的做法,阐明销售市场乱象不少,从房地产市场的角度看,绑缚车位增加了购房者的累赘,这种做法须要严厉攻击。

有楼盘需先交66万“团购费”

易居百城房价数据表现,从2019年1月开始,南宁的房价从2018年底的10900元/平方米摆布涨到11600元/平方米以上,涨幅较大。但事实上,该数据其实不能彻底显露南宁目前的房价程度。记者走访发现,很多楼盘存在几万至几十万元不等的“溢价”。

位于青秀区的荣喊极园小道·华府项目,一套106平方米的四房户型总价到达210万元,此中,备案总价(毛坯价格)为91.5万元,

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,还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用,外加66万元“团购费”。销售人员评释道,这66万元实际上是“溢价”,之前拿地的时候政府限价,备案价格太低,后来由于市场热度上升,周围的房价都在上涨,而项目不能进行二次备案,因此只能通过“溢价”来抵偿这部门房价。

销售人员介绍,这66万元“团购费”须要在交首付款之前缴纳,加上定金5万元,一共71万元。“交了这71万元后,我们才会通知你来交首付款,签订购房合同。”据此,首付款由20%毛坯款、30%装修款、30%车位费用以及66万元“团购费”组成,到达100万元,占总房款的48%。

须要注意的是,这66万元其实不在购房合同款项内,也没有收据和相关证明。

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