新2会员网址(www.22223388.com):“王者”恒隆围猎二线,杀手锏仍是奢侈品

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微信排版/黄居易

封面图泉源/恒隆地产

头图泉源/视觉中国

一如既往,恒隆地产率先公布中期业绩。

7月29日,恒隆地产公布的2021年度中期业绩显示,内地10个恒隆广场的显示优异,阛阓租赁收入总额达22.32亿元,同比增进38%,高端阛阓收入显著上升46%,达19.1亿元,次高端阛阓则上升3%,达3.22亿元,升幅较为温顺。

*恒隆团体董事长陈启宗先生(右二)、副董事长陈文博先生(左一)、行政总裁卢韦柏先生(左二)及首席财政总监何孝昌先生(右一)出席2021年中期业绩网上新闻公布会。(图片泉源/恒隆地产)

详细来看,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场仍是王者,划分孝顺了8.74亿元、5.65亿元的物业租赁收入;无锡恒隆广场、昆明恒隆广场划分录得71%和72%的增速;武汉恒隆广场开业仅3个月,就获得了4300万元的租赁收入。

从业绩看来,恒隆在高端阛阓运营上显示出王者气息,但在内地市场,高端阛阓玩家众多,如SKP、远古、新鸿基、K11、万象城等,而在恒隆结构了9个项目(不计入上海的两个项目)的二线都会,正面厮杀的情形会越来越来多,在厥后入的都会则竞争愈甚。

一、内地阛阓显示强劲,奢侈品消费系主要推手

业绩讲述显示,恒隆地产总收入和营业溢利均上升19%,划分为49.75 亿港元及 36.30 亿港元。其中,股东应占基本纯利上升 11%,达 22亿港元。每股基本盈利响应增添至0.49 元港元。

分区域看,内地物业显示要显著优于香港物业。其中,内地物业收入为32.95亿元,同比增进45%,而香港物业收入为16.80亿元,同比下降12%。

缘故原由是,内地物业自2020年4月起,因云集众多奢侈品牌,阛阓租户销售额延续大幅攀升,整体租户销售额较 2020 年上半年增添跨越一倍,比 2020 年下半年上升 10%,而阛阓租赁收入按人民币计值则较去年同期增进了38%。

换句话说,内地阛阓受益海内奢侈品消费回流,租金收入大增。据贝恩数据显示,中国境内奢侈品市场2020整年实现约48%的增进,到达近3460亿元人民币(440亿欧元),占中国奢侈品全球消费总额的快要70%。

*各个项目往年同期租金收入数据对比,图片泉源/恒隆地产

分项目看,上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场仍是租金收入的主力。恒隆地产示意,随着已完成资产优化设计的上海港汇恒隆广场奢侈品牌的延续引入,现现在上海港汇恒隆广场现已成为区域生涯时尚中央,恒隆团体董事长陈启宗曾示意,"在增进速率方面,本人预期上海港汇恒隆广场将会靠近甚至逾越上海恒隆广场"。

而对于今年3月份新开的武汉恒隆广场,恒隆团体行政总裁卢韦柏充满自信。

自信的缘故原由在于,他以为第一,武汉恒隆广场的区域对照大。第二,每一个月营运收入减去营运成本,可以成为正数的时间上,昆明恒隆广场的时间需要5个月,而武汉的恒隆广场在第3个月已经做到了。

恒隆广场一直被业界视为"奢侈品零售风向标",在2020年致股东函中,陈启宗也曾说"除沈阳市府恒隆广场外,我们都大获全胜。在这些市场中,我们现在是无可争辩的龙头。"

但从海内奢侈品行业生长看,恒隆面临两大竞争者。一是奢侈品品牌线上官方旗舰店;二是线下免税店。

《2021中国奢华品讲述》调研显示,有55%的内地受访者和63%的香港区域受访者示意,新冠疫情以来他们最先更多地通过网络渠道购置奢侈品。因奢侈品有数性和高端性的特征,品牌自营的电商营业,包罗品牌官网、品牌 APP、微信民众号、小程序等正在被越来越多的消费者所关注。

而凭证麦肯锡调研显示,当前90后Z世代人群会多渠道选择,青睐免税店,缘故原由是他们偏心价钱适中的奢侈品,而且出国次数更多,而65后70后更多选择在高级购物中央消费。

二、武汉、大连恒隆广场提速,看好海内奢侈品市场

抛开上海两个标杆阛阓的光环,恒隆在非一线都会的阛阓业绩显示分化:定位高端阛阓的无锡恒隆广场、昆明恒隆广场租金收入显示可谓是引人注目,同比划分增进71%、72%;而定位次高端阛阓的沈阳皇城恒隆广场、天津恒隆广场的显示却差强人意。

固然,在高端阛阓也有显示不佳者,如沈阳市府恒隆广场和大连恒隆广场,上半年阛阓租金收入均不足1亿元。

对于恒隆地产而言,上海之外市场才是其未来业绩延续增进的引擎。这些阛阓中,一些阛阓开业即火,如昆明恒隆广场、武汉恒隆广场;另一些则不停通过品牌调整引入奢侈品品牌,从而提升收入,如大连恒隆广场。

"武汉恒隆广场会比昆明恒隆广场更乐成"

卢韦柏在先容业绩时指出,团体有信心让武汉恒隆广场在更短的时间内,到达甚至跨越昆明恒隆广场已往两年内取得的乐成。

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*武汉恒隆广场展望:复刻昆明恒隆广场的乐成,图片泉源/恒隆地产

这无疑是再次确认了武汉恒隆广场作为高端阛阓的定位。

要知道,昆明恒隆广场开业之后,重塑了当地的高端商业名目,成为了昆明市和云南省奢侈消费枢纽。占有了先机的它,让"厥后者"昆明SKP不得不选择"遁地"――生长地下商业,以制止与其正面竞争。

武汉恒隆广排场临的情形却与之截然不同。

虽然同为新一线都会,然则昆明和武汉的高端消费名目有着天壤之别。商业地产头条曾在《武汉商业:国资让道,"围城"渐开 | 都会好奇心》一文中提到,"(武商、中百、汉商、中商)四大本土零售商业巨头,圈起了一个"隐形"围城--外面的进不来,内里的不想出......四巨头渗透和垄断着险些所有武汉焦点商圈--奢侈品集结的武广商圈、钟家村商圈、王家湾商圈、街道口商圈、徐东商圈等。"

武汉拥有云云强悍的本土商业巨头,外来者想入局分一杯羹实属不易。因此,自2013年拿地以来,武汉恒隆广场就备受瞩目,究竟本土高奢阛阓--武汉国际广场就在马路劈面,正面竞争是无法制止的。

作为"新一代掌门人"陈文博的首个作品,武汉恒隆广场无疑备受团体重视。可它也面临着伟大的压力:一方面是来自"邻人"武汉国际广场的正面竞争,另一方面是武汉2021年集中迎来了多个商业项目,其中不乏有K11、万象城、SKP这样的高端阛阓,随着武汉商业的高端进阶,都会高端消费一定出现多核生长之势,到那时,武广商圈将不再是唯一。

在云云日益严重的外部环境之下,武汉恒隆广场对外宣称更改重奢的定位,转为注重时尚和潮水相连系。

开业之初,从赢商大数据收录的品牌数据来看,武汉恒隆广场和武汉国际广场"撞脸"品牌较多,以奢侈品为代表的高等品牌,重叠品牌数达14个,包罗LV、Gucci、Burberry等一线大牌。

厥后,武汉恒隆广场做了一次品牌调整。据微信民众号"新商业LAB"的报道,停止6月28日,武汉恒隆广场撤出了包罗钻石世家、Bebe Unicorn、周生生在内的7家品牌,新增Moynat、Maryling、Honor荣耀等9家品牌。听说中的Apple旗舰店并没有泛起,取而代之的国产物牌Honor荣耀。

那么,武汉恒隆广场是否会沦为"次高端阛阓"呢?

从这次披露的中报来看,谜底是否认的――武汉恒隆广场泛起在高端阛阓的名列。恒隆还指出,该项目在各方面均得天独厚,可望引领以奢侈品牌为主的区域生涯时尚市场,停止2021年6月30日,已开业的商铺合共占可租赁面积的52%,大多数顶尖品牌设计于2021年下半年开业。

大连恒隆广场提档:BURBERRY、DIOR、LV今年陆续开业

在2020年致股东函中,陈启宗就示意,"昆明恒隆广场及大连恒隆广场稀奇值得关注。前者正蓄势待发,后者在迎头遇上。"2019年8月开业的昆明恒隆广场在上半年显示显眼,录得1.27亿元的租金收入,而大连恒隆广场仍在品牌调整中。

图片泉源/大连恒隆广场

恒隆示意,大连恒隆广场正在转型成为云集奢侈品牌的区域购物阛阓。自2020年第三季度起,阛阓便逐步吸纳阵容壮盛的顶级奢侈品牌进驻,当中大部门已开业,部门品牌正筹备于今年第三及第四序度开业。

据商业地产头条领会到的信息,自2020年起,BOTTEGA VENETA、GUCCI WATCH & JEWELRY、SAINT LAURENT相继进驻大连恒隆广场,从今年最先,更多一线国际品牌盛大开业,包罗:BVLGARI、BRUNELLO CUCINELLI、EMPORIO ARMANI、MONCLER、TIFFANY&Co、CELINE、FENDI、CHAUMET、LORO PIANA、MONTBLANC、FRED。

接下来BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR将在今年第三季度内陆续开业,LOUIS VUITTON将在年底开业,GUCCI亦在明年开业。除了奢侈品牌,SANDRO、MAJE、ANDREW MACKENZIE、MICHAEL KORS等轻奢品牌也已开业。

奢侈品,依然是恒隆广场的主要筹码。

业绩公布会上,陈启宗在回覆传媒提问时示意,他十分看好中海内地的奢侈品消费市场。"内地的奢侈品消费依然异常强劲,奢侈品产物系列是天下上最齐全的,有些产物只有在中国的阛阓才可以买获得。而且恒隆的CRM做得异常好,现在已经有百万会员了。"

卢韦柏亦示意,一样平常在推进新一轮资产优化后,恒隆广场都市引入更高品质的奢侈品品牌,推动租金收入的提升。同时他还指出,只要提高服务质量,就能够吸引消费者停步。"就算疫情好转,可以飞得出去,信托消费者也会在海内购置。"

三、恒隆下半场,仍继续围猎二线都会

"想叨教下恒隆对内地二线都会的生长看法,除了武汉、杭州等,有无计划进驻其他都会?若那边理和本土商业巨头的竞争关系?"

"我们(搭飞机)去了20个都会,详细是哪些都会,就唔可以话你知(不能以告诉你),着实很多多少都会都有时机的..."

陈文博在面临赢商网的提问时,回覆很诙谐。

未来,恒隆广场将会泛起在哪个都会照样未知数。

就现在而言,恒隆地产一方面临已开业项目举行资产优化 ,前有已经完成的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场,以及正在举行的大连恒隆广场、计划睁开的济南恒隆广场;另外一方面举行新阛阓开发,近几年新开业的昆明恒隆广场、武汉恒隆广场。

不外,现在仅有杭州恒隆广场的阛阓在开发中,预计在2024年入市。陈文博亦示意,杭州项目的建设正在按部就班,预计一期项目将准期开业。

值得注重的是,杭州恒隆广场所在的是武林广场商圈,其面临的情形与武汉项目的情形类似,有了武汉恒隆广场的前车之鉴,不知道未来恒隆能否与本土商业巨头有更好的相同方式呢?

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原创报道,转载授权,找头条君

(微信号:fuqingrong0825,添加请备注“转载”)

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     发布于 2021-08-06 00:00:20  回复
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