环球ug代理:加息阴霾/8月损手成交101宗 急增4成

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  上水天峦录大额蚀让。

  息口趋升及疫情恶化,加剧二手楼价跌势,上水天峦有洋房刚以5600万元易手,原业主损手近1400万元;东涌有外籍机师入市仅3年即蚀卖物业,损手逾170万离场。大公报统计,8月全港已知二手损手成交达101宗,按月急增约4成,为今年单月新高。/大公报记者 林惠芳

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  今年3月份第五波疫情爆发高峰期,楼市气氛急转直下,当月二手住宅已知损手成交达80宗,踏入第2季跌势略为喘定,4月及5月份蚀让成交徘徊约50宗水平。不过,美联储6月份突然大幅加息0.75厘,其后本港银行陆续上调H按封顶息,今年内本港加息机会高唱入云,近月心急沽楼的业主不惜蚀让沽货,导致7月份二手损手个案增至72宗,8月份更飙升至3位数,达101宗,按月增加40%,为今年单月新高。

  昨日新增的二手损手成交之中,以上水洋房损失最惨重。中原地产副分区区业经理沈秀红表示,疫情恶化及加息等因素影响,部分心急业主愿扩大议价空间,上水天峦最新录得琉森大道单号屋成交,物业实用面积2794方呎,采4房3套房间隔,开价6400万元,议价至5600万元沽出,实用呎价20043元。沈秀红指,新买家为用家,原业主于2010年以6639万元买入上址,持货约12年,账面蚀1039万元或15.6%,为屋苑逾1年来最大额蚀让个案,连杂费估计损失约1380万元。

  机师离港 蚀让升荟3房

  元朗低密度洋房亦录相关成交。黄开基拍卖行昨日举行拍卖会,其中牛潭尾翠峦单号屋于拍卖前售出,物业实用面积1090方呎,成交价1115万元,原业主于2019年以1230万购入,账蚀115万或9.3%,连杂费估计实蚀逾180万元。

  东涌有外籍机师卖楼离港,短短3年损失逾170万。中原地产市务经理张奇玮表示,该宗成交是东涌升荟9座中层B室,实用面积1033方呎,采3房套房间隔,原业主为外籍机师,今年初已迁离香港,3月份以1360万元包额外印花税放盘,单位8月初正式「松绑」,随即调整售价至1240万元,新近议价至1150万元沽出,实用呎价11133元,较市价低约5%。据了解,原业主2019年8月以1250万元入市,账面蚀100万元或8%,连杂费料损失超过170万元。

  元朗朗城汇录本月第2宗蚀让,美联物业助理区域经理冯根明透露,单位为3座高层F室2房户,实用面积490方呎,议价57万元以811万元卖出,实用呎价16551元。原业主2019年4月以825.2万元一手购入,账面蚀约14.2万元,连佣金及其他开支,料实蚀约53万元。

  深井浪翠园4座中层D室,实用面积477方呎,成交价430万,实呎9015元,楼价重回2017年,不过原业主1997年7月以338万买入,25年账赚92万或27%。

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