皇冠官 guan[网开户:何佩玲《ling》:楼价高企源于规划霸权


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土地与房屋问题一直困扰着香港社会,在土地供应不足的情况下,轮候公屋的时间越来越长,楼价高企不下,年轻人上车困难,难免令社会产生怨气。解铃还须系铃人,只有增加土地供应,才可能满足公屋需求而同时压抑私楼楼价。


 

然而,住屋问题迟迟未能解决,其中一个主要是 *** 官僚体制所衍生的规划霸权。按规划署最新资料,香港现时的总面积约1111平方公里,私人住宅和公营房屋加起来有43平方公里,只占全港土地约3.8%。另外, *** 在过去20年来只开发了4.2%土地,即大概47平方公里,每年平均2.3平方公里,开发土地太少,速度极之缓慢,以至香港陷入土地荒。

 

规划是规划署职责,土地开发是发展局的责任,两者完全由 *** 垄断。今日土地及房屋困局, *** 责无旁贷。而官僚心态是「多做多错,少做少错」,形成「规划霸权」魔咒。例如新界祖堂地,总面积超过2,000公顷,但要收集分散的祖堂地权, *** 部门当然只会袖手旁观,即使有部分愿意发展,也会被不同的部门阻挠。早前有地产业界人士曾提倡,民政事务局可协助祖堂成立家族基金,以更有效管理租堂地,但 *** 官员自保心态,这复杂问题当然拒绝沾手,但珍贵的土地资源白白浪费。

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另位于彩虹站附近,原本属于安贫小姊妹会经营的圣若瑟安老院,由于属市区黄金地段,吸引九龙建业于2001年购入作发展,但发展商与 *** 磋商近二十年,项目至近日才获批正式上马,料可兴建逾五千个单位。这块土地空置荒废逾二十年,发展缓慢,或多或少由于 *** 体系内的规划霸权所致。

 

参选立法会地产及建造界的候选人也选举论坛明言, *** 卖地速度缓慢,「生地」变「熟地」审批过程龟速、因而推高地价,发展商只能「将货就价」兴建纳米楼,认为 *** 有必要简化审批程序。

 

特首林郑月娥在去年的《施政报告》也有提及:「全力觅地造地的同时,我们也要加快土地发展程式,因为政策不协调、审批繁复冗长,直接拖慢『生地』变『熟地』和住宅落成速度。」可见特首不得不承认公务员体制有待改善。

 

可惜 *** 在改善相关审批流程上却强差人意,没有可量指标,亦没有问责,令土地及房屋问题迟迟未能解决。唯有期望下一届特区 *** 能对公务员制度进行大改革,破除旧有的官僚心态,才能逐步增加土地及房屋供应。

   

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