新2手机管理端（www.22223388.com）：2022楼市购房者预期：保持努力，继续挣扎

许多人也许猜到了2021年的房地产行业故事的如何开始，如何结尾，但却没有猜中这故事超出预期的，跌宕起伏的情节。

年初市场转暖，随即“三条红线”出台；年中部分城市调控政策升级，“金九银十”不再；深秋，行业债务流动性危机与土拍遇冷相伴而行，房地产税试点方案出台；年底，终于迎来了政策暖风……2021年，房地产行业潮起，潮又落，风来，风又去。

试问，万千挣扎向前的买房人，2022年谁还愿与房贷同生死，共进退？

2021还剩最后1天了，90度地产与身边的买房人、房产经纪聊了聊他们眼中的2022楼市。

押宝明年的春天

今年上半年，据深圳市房地产中介协会统计，2021年上半年，深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至今年6月底，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。

转眼年关将至，但90度地产却从市场消息获悉，早在11月份，深圳房地产中介市场上就流出一股异常的暖风，因为许多房地产中介的门店居然开始逆势招人了。

而且，许多中介公司对学历的要求悄然改变，从“本科学历”放宽到了“专科、本科学历”。

成都一链家门店的工作人员告诉90度地产，“过去一段时间，我们确实只招本科学历的员工，但现在放出来一些专科名额，这主要是看公司当下对人员的需求量来调整。”

“门店一直都在招人，但是招人也不好招。”深圳一房产中介招聘部工作人员向90度地产透露。随着楼市行情低迷，不少房产中介出逃、转行，人员大量流失，这或许是中介公司选择持续扩招的底层原因。

但也有业内人士分析认为，这也源自于中介对于明年上半年市场行情表现出的乐观态度，有中介公司认为，在开春之后的2、3月或许是楼市有信心能够走向回暖的月份。

如果在春节后再开始选择招聘，新职工加上岗位培训、工作熟悉等所需时间，也只能到5月开始进行服务。所以，中介公司选择在12月开始储备人才，大概率是为了押宝明年的3月。

而且据市场消息显示，太平洋(601099)中介虽然没有明显的招募计划，但是在12月也悄悄地调整他们的薪资发放方式。

9个月内转正的员工之前会调整为无底薪的3000元基础工资模式，现在为了留人，保留了7000~8000元的底薪，而且工资内800元的房补，以前是三个月发放一次，现在也是每个月稳定的发放。

耐心等待的一二线

反观一二线城市，许多购房者却仍对楼市保持着，做好准备，耐心等待的态度。

这是小宇来到北京的第10年。在北京的这几年，他工作换了3份，搬了6次家，从西城到朝阳，从朝阳到通州。

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16年房价暴涨之时，初入职场的小宇算是错过了最佳购房时机的“北漂”之一。此后北京房价一路走高，不知不觉已经到了他望而兴叹的地步。

但从今年北京土拍情况来看，远郊区的刚需地块反而更受欢迎，小宇预测，明年北京的刚需或许会有更多选择。

他说：“虽然已经错过了买房的最佳时期，但我也想踩中其中一个小节点，还是想在大城市里生根发芽。”

从数据来看，根据中指研究院发布的报告也证明，一线城市的受访者中，有43％的受访者购房意愿强于上个月，置业情绪有所好转。

在城市的房价层面，一线城市韧性较强，收入渠道的多样使得居民购买力相对充裕，成交占比波动上行。克尔瑞地产研究院最新发布的报告显示，一线城市房价同比增速仍保持高位但较年内高点已有显著回落，11月末增速4.8%较前期小幅回落。

二线城市则呈现出平稳态势，占比基本在50%左右波动，城市内部分化加剧，涨多跌少，以厦门、杭州、南京、福州为典型的东南沿海城市，涨幅均在30%及以上。二三线城市同比增速较上季度加速回落，增速分别为3.3%和1.4%，二线城市同比增速较三四线城市更为坚挺。

“2022年的楼市大概率会在上半年延续2021年下半年的低迷走势，下半年开始回暖。因此，对买房人来说，明年一季度、二季度大概率是买房的好时机。”北京一房产中介向90度地产表达了他对2022年北京楼市的分析。风声鹤唳的三四线

回归到城市本身，楼丝冷暖却似乎各不相同。对比一线城市，三四线城市的购房者对于购房置业却似乎更有信心。

据中指研究院发布的“全国城市居民的置业意愿调查”报告显示，11月，各能级城市的受访者有购房计划的占比均出现了下降，其中一线下降8％，降幅最大，县城下降3％，降幅最小。

显然，小城市的置业者对房价的敏感度不如一线城市，但三四线城市的楼市成交量却与人们的置业意愿相背而行。

据克尔瑞地产研究院发布的《2021年房地产总结与展望：一线领涨而三四线加速下行｜城市篇》报告显示，广大三四线城市回调加剧，跌多涨少，尤其是步入2021年下半年以来，市场一再探底，11月当月成交占比仅为40%，11月末同比增速较70城平均增速再降1pts。

而部分河南、山西、山东等中部三四线已然出现了首付分期、降价折扣等营销手段齐上依旧难以拉动成交的情况，居民购买力透支已是不争的事实，未来市场的成交表现难言乐观。

购房者置业情绪持续下滑，不少三四线城市打出了“限跌令+红包雨”的组合拳。

自今年8月岳阳打响年内“限跌令”的“第一枪”后，5个月时间里，惠州、桂林、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、聊城等城市纷纷跟进，其中还有昆明、沈阳、等二线城市。

此外，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月来，包括桂林、晋江、呼和浩特、重庆璧山和万州等在内的20多个城市，都拿出了真金白银，稳定当地房地产市场。

如11月8日，河南新乡发布消息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴。

但“限跌令”效果不如人意，“红包雨”补贴购房政策似乎也并未激起多少浪花……

“我在周口买的房子，三年后交房，现在却已经在开始降价了，但是也无所谓，主要是自己住嘛。”在离新乡不远的周口市买房的小宋向90度地产透露到。

“2022不买房，不折腾了。”在问及他近期是否还有购房计划时，他表示：“现在买房是最考验一个人认知的时候了。楼市里面各种真假消息太多了。很多你看着是真的消息，也许只是炒房客放出来为了卖房套现的消息。”

也有业内人士分析，“对刚需客而言，期待房价大幅下跌是不现实的事情，因为楼市调控的目标是稳。而对投资人来说，热点城市、热点区域依然是选择的重要依据，但即便是热点城市，也要放弃买入后会大涨的想法，在安排买房计划的时候，不妨更从容一些。”

“楼市预期和信心对房地产市场至关重要，如果没有好的预期和信心，会导致市场陷入一个持续下滑的死循环。”上海中原地产首席分析师卢文曦看来。

“房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌同样不是稳定，也会影响波及金融系统”，中原地产首席分析师张大伟则直言。